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SOUS PROMESSE

LOCALISATION

WAGRAM 75017

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

🏢 6ème étage (loft) avec ascenseur jusqu’au 5 eme 📐 130,07 m² loi Carrez (136 m2 au sol) ☀️ Large balcon Salon avec mezzanine, hauteur sous plafond sous faîtage : 4m80 🧭 Exposition : Ouest côté pièces de vie et Est côté chambres 🛌 3 chambres 💼 1 bureau 🍴 Cuisine avec salle à manger donnant sur large balcon avec table pour deux 🛁 2 salles de douche dont une avec baignoire • 🚽 3 toilettes 🍒 Vendu avec 1 double cave de 11 m + 1 débarras à l’étage pouvant se transformer en buanderie si besoin 🔋 DPE : E (284 kWh/m²/an) , GES : D (44 kg CO₂/m²/an) 🚗 possibilité d’acheter un Parking à proximité à 3 minutes à pied

PRIX 1 970 000 € HAI (honoraires agence inclus – 4 % à la charge de l’acquéreur)

⚙️ ÉQUIPEMENTS ET CHARGES

. Copropriété : 2 immeubles (un sur rue, un sur cour), une quinzaine de propriétaires au total, pas de locataires sur l’immeuble rue. • 🔥 Chaudière individuelle gaz pour le salon, SAM et chambre parents (et individuel électrique pour les 2 chambres enfants. (Environ 80€/electricite par mois et 105 € / moins pour le gaz)

• 🧾 Charges de copropriété : 1 338 € / trimestre • 🏛️ Taxe foncière 2025 : 3 054 € • 🚲 Local vélos • 💁 gardien non logé avec 4 h de présence par jour

TRANSPORTS À PROXIMITÉ 🚇 Métro Ligne 3 – Wagram → 2 min à pied (150 m) Lignes 1, 2, 6 – Charles de Gaulle – Étoile → 12 min à pied (900 m) 🚆 RER RER C – Pereire – Levallois → 7 min à pied (500 m) RER A – Charles de Gaulle – Étoile → 12 min à pied (900 m)

PHOTOS